住宅購入プロセス
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インターネットで検索して、ニュージャージー州アルパインの 48 Rio Vista Drive を見つけてください。これが私たちの夢の家になります。この家の好きな特徴を 2 つ挙げてください。
トドリックさんの答え：裏庭にあるサウナと噴水です。これらを見ましたか？
あなたの機能をクラスで共有する準備をしましょう!
SWBAT
学生は、住宅購入プロセスを段階的に説明できるようになります。
受講者は、事前承認、住宅ローン、証書、および MLS を定義し、さまざまな種類のプロパティの MLS リストの読み方を理解できるようになります。
生徒は想像力を働かせて独自の MLS リストを作成し、クラスで発表することができます。
不動産を購入するには、現金または事前承認が必要です。
事前承認とは何ですか？
借り手がローン申請を完了し、引受業者が確認して承認した債務、収入、貯蓄に関する書類を提出したとき。事前承認は通常、特定のローン金額で行われ、ローンが行われる時点での実際の利率についての仮定と、固定資産税、保険などに支払われる金額の見積もりが行われます。
事前承認が済んだら、家探しを始めましょう！
住宅購入プロセスへのステップ
ステップ 1 – 事前承認を取得するか、現金で購入します。
ステップ 2 – 家/エリア/不動産業者を調査します。あなたが好きで、あなたのニーズと欲求を理解している良い不動産業者を決めてください.
ステップ 3 – 全米リアルター協会加入者または自分で家を表示します。 FSBO わかりました。
ステップ 4 – 書面でオファーを出しましょう!不動産業者は、この書類にアクセスできます。彼らは弁護士ではありませんが、これらの書類を作成することができます。
ステップ 5 – オファーの交渉
ステップ 6 – オファーを受け入れてから、弁護士/弁護士による審査を受けることができます。州によっては、審査に 3 ～ 7 日かかります。弁護士審査の流れ。弁護士は必須ではありませんが、推奨されます。
ステップ 7 – 検査と評価。住宅ローン会社はこれを必要とします。彼らはあなたとの投資を保護しています!現金で購入する場合は、これらすべてをスキップして、必要に応じてさらに早く閉じることができます。クラス全体で渡されるREALホームインスペクションレポートをご覧ください！
ステップ 8 – インスペクションに問題がある場合は再交渉
ステップ 9 – プロパティを閉じる!
おめでとう！あなたは住宅所有者です！
現金購入者は 30 日以内に取引を終了できます。ほとんどのトランザクションには少なくとも 60 日かかります
不動産融資をするとき。
住宅ローン (証書または信託)
約束手形の返済を保証する法的文書。
複数のリスティング サービス (MLS)
販売のためのすべてのプロパティの中央局でのプーリング。
リストは、不動産のグループのメンバーによって個別に保持されています
ブローカー、グループのどのメンバーも、
プロパティとコミッションの間で分割されます
ブローカー that 物件を売却した
そしてその
リストを提出したブローカー。
MLSリストを読む時が来ました！ (これは NJ MLS からの実際のリストです!)
クラスの割り当てまたは宿題
現在所有している家に独自の MLS リストを作成してデザインする
住んでいる、または家のふりをしていますが、合理的でその場所に適合する必要があります。
例: 次のような公園のような土地を持つ大邸宅はありますか?
マンハッタンのアルパイン？
これは、写真付きのコンピュータープログラムで行うことができます
あなたの
あなたが好きな機能を強化するための写真！
創造性を発揮して楽しんでください！
インターネットを使って、自分の知らない情報を探す
あなたの家の面積と税額。
共有する準備をする
クラスであなたの創造的なデザイン!!
Alpine MLS のリストをサンプルとして使用してください。あなたが
あなたの物件を売ろうとしているリスティングエージェント.
あなたの財産をどのように説明しますか？
これについては、次のクラスで議論します。あなたは言うことができるし、できない!
ルーブリック
参考文献
参照：https://dos.ny.gov/real-estate-salesperson
https://www.newjerseymls.com/services/xl-paragon/
Coldwell Banker -Homebuye の必須ガイドrsと売り手
Wendy Todoric、不動産業者 - Hillsdale, NJ - Coldwell Banker Realty (coldwellbankerhomes.com)
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