PROCESSUS D'ACHAT D'UNE MAISON
FAIRE MAINTENANT : PLAN DE LEÇON CLIQUEZICI
Effectuez une recherche sur Internet et localisez le 48 Rio Vista Drive à Alpine, NJ. Ce sera notre maison de RÊVE. Énumérez 2 caractéristiques de cette maison que vous aimez.
Réponse de Mme Todoric : Sauna et fontaine d'eau dans la cour arrière. Avez-vous vu ceux-ci?
Préparez-vous à partager vos fonctionnalités avec la classe !
SWBAT
Les étudiants seront en mesure d'expliquer le processus d'achat d'une maison par étapes.
Les étudiants seront en mesure de définir la pré-approbation, l'hypothèque, l'acte et le MLS et de comprendre comment lire une liste MLS de différents types de propriétés.
Les étudiants pourront utiliser leur imagination et créer leur propre liste MLS et la présenter à la classe.
POUR ACHETER TOUTE PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE, NOUS AVONS BESOIN D'ARGENT COMPTANT OU D'UNE PRÉ-APPROBATION.
Qu'est-ce qu'une pré-approbation ?
Lorsqu'un emprunteur a rempli une demande de prêt et fourni des documents sur la dette, le revenu et l'épargne qu'un souscripteur a examinés et approuvés. Une pré-approbation est généralement effectuée à un certain montant de prêt et en faisant des hypothèses sur ce que sera réellement le taux d'intérêt au moment où le prêt est consenti, ainsi que des estimations du montant qui sera payé pour les impôts fonciers, les assurances et autres.
Une fois que nous sommes pré-approuvés, commençons notre recherche de maison!
ÉTAPES DU PROCESSUS D'ACHAT D'UNE MAISON
ÉTAPE 1 - Obtenez une pré-approbation ou ayez de l'argent pour acheter.
Deuxième étape - Recherchez des maisons / des zones / des agents immobiliers. Choisissez un bon agent immobilier que vous aimez et qui comprend vos besoins et vos désirs.
Troisième étape - Voir les maisons avec l'agent immobilier ou par vous-même. FSBO ok.
Quatrième étape – Faites une offre par écrit ! Les agents immobiliers ont accès à ces documents. Ils ne sont pas avocats mais peuvent préparer ces documents.
Cinquième étape - Négocier l'offre
Sixième étape - Acceptez l'offre, puis obtenez un examen par un avocat / avocat possible 3-7 jours pour examen selon l'état. Processus d'examen par l'avocat. Avocat pas nécessaire mais recommandé.
Septième étape – Inspections et évaluation. Les sociétés de prêt hypothécaire en auront besoin. Ils protègent leur investissement avec vous ! Si vous êtes un acheteur au comptant, vous pouvez ignorer tout cela et conclure encore plus rapidement si vous le souhaitez. Voir le VRAI rapport d'inspection de la maison qui sera distribué dans la classe !
Huitième étape - Renégocier si des problèmes existent avec inspections
Neuvième étape - Fermer sur la propriété !
TOUTES NOS FÉLICITATIONS! VOUS ÊTES PROPRIÉTAIRE!
Les acheteurs au comptant peuvent fermer en 30 jours! La plupart des transactions prennent au moins 60 jours
lors du financement d'un bien immobilier.
Hypothèque (acte ou fiducie)
Un document juridique qui fournit une garantie pour le remboursement d'un billet à ordre.
SERVICE D'ANNONCES MULTIPLES (MLS)
La mise en commun dans un bureau central de tous les biens à vendre.
Les annonces sont détenues individuellement par les membres d'un groupement immobilier
courtiers,avec l'accord que tout membre du groupe peut vendre le
propriétés et la commission sera répartie entre les
courtier that vendu le bien
et le
courtier qui a déposé l'inscription.
IL EST TEMPS DE LIRE UNE LISTE MLS ! (Il s'agit d'une VRAIE liste du NJ MLS !)
DEVOIR DE CLASSE OU DEVOIRS
Créez et concevez votre propre annonce MLS sur la maison que vous avez actuellement
vivre dans ou dans une maison imaginaire, mais cela doit être raisonnable et adapté à cet endroit.
Exemple : Y a-t-il des manoirs avec des acres de propriété semblable à un parc comme
Alpin à Manhattan ?
Vous pouvez le faire sur un programme informatique avec des images
et modifiez votre
photos pour améliorer les fonctionnalités que vous aimez!
Soyez créatif et amusez-vous!
Utilisez Internet pour trouver les informations manquantes que vous ne connaissez pas comme
pieds carrés et le montant des taxes de votre maison.
Soyez prêt à partager
avec la classe votre design créatif !!
Utilisez la liste Alpine MLS comme exemple ! Faites semblant d'être le
agent inscripteur essayant de vendre votre propriété.
Comment décririez-vous votre propriété?
Nous en discuterons dans notre prochain cours en ce qui concerne ce que vousvous pouvez et ne pouvez pas dire !
RUBRIQUE
RÉFÉRENCES
Référence:https://dos.ny.gov/real-estate-salesperson
https://www.newjerseymls.com/services/xl-paragon/
Coldwell Banker -Guide essentiel pour l'achat d'une maisonrs et vendeurs
Course 2022 et achat d'une maison
Wendy Todoric, agent immobilier -Hillsdale, NJ - Coldwell Banker Realty (coldwellbankerhomes.com)
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