عملية شراء المنزل
افعل الآن: انقر فوق خطة الدرسهنا
ابحث في الإنترنت وحدد موقع 48 Rio Vista Drive في Alpine ، NJ. سيكون هذا منزل أحلامنا. اذكر 2 ميزات هذا المنزل التي تعجبك.
إجابة السيدة تودوريك: الساونا ونافورة المياه في الفناء الخلفي. هل رأيت هذه؟
استعد لمشاركة ميزاتك مع الفصل!
سوبات
سيتمكن الطلاب من شرح عملية شراء المنزل بخطوات.
سيتمكن الطلاب من تحديد الموافقة المسبقة والرهن العقاري والسند و MLS وفهم كيفية قراءة قائمة MLS لأنواع مختلفة من العقارات.
سيتمكن الطلاب من استخدام خيالهم وإنشاء قائمة MLS الخاصة بهم وتقديمها إلى الفصل.
من أجل شراء أي عقار ، نحتاج إلى دفع نقدي أو موافقة مسبقة.
ما هي الموافقة المسبقة؟
عندما يكمل المقترض طلب القرض ويقدم مستندات الدين والدخل والادخار التي قام ضامن الاكتتاب بمراجعتها والموافقة عليها. عادة ما يتم إجراء الموافقة المسبقة على مبلغ قرض معين مع وضع افتراضات حول سعر الفائدة الفعلي في وقت تقديم القرض ، بالإضافة إلى تقديرات للمبلغ الذي سيتم دفعه مقابل ضرائب الممتلكات والتأمين وغيرها.
بمجرد الموافقة المسبقة علينا ، لنبدأ بحثنا عن المنزل!
خطوات عملية شراء المنزل
الخطوة الأولى - احصل على موافقة مسبقة أو احصل على نقود للشراء.
الخطوة الثانية - بحث المنازل / المناطق / أصحاب العقارات. حدد سمسار عقارات جيد يعجبك ويتفهم احتياجاتك ورغباتك.
الخطوة الثالثة - عرض المنازل مع سمسار عقارات أو بأنفسنا. FSBO طيب.
الخطوة الرابعة - قدم عرضًا كتابيًا! السماسرة لديهم حق الوصول إلى هذه الأوراق. إنهم ليسوا محامين ولكن يمكنهم إعداد هذه الوثائق.
الخطوة الخامسة - التفاوض على العرض
الخطوة السادسة - قبول العرض ثم الحصول على مراجعة من المحامي / المحامي خلال 3-7 أيام للمراجعة حسب الولاية. عملية مراجعة المحامي. المحامي ليس ضروريا ولكن موصى به.
الخطوة السابعة - التفتيش والتقييم. سوف تحتاج شركات الرهن العقاري هذا. إنهم يحمون استثماراتهم معك! إذا كنت مشترًا نقديًا ، فيمكنك تخطي كل هذا والإغلاق بشكل أسرع إذا اخترت ذلك. راجع تقرير فحص المنزل الحقيقي الذي سيتم تمريره في جميع أنحاء الفصل!
الخطوة الثامنة - أعد التفاوض في حالة وجود مشكلات في عمليات التفتيش
الخطوة التاسعة - إغلاق العقار!
تهانينا! أنت صاحب منزل!
يمكن للمشترين النقديين الإغلاق في غضون 30 يومًا! تستغرق معظم المعاملات 60 يومًا على الأقل.
عند تمويل عقار.
الرهن العقاري (سند أو ائتمان)
وثيقة قانونية توفر ضمانًا لسداد سند إذني .
خدمة القوائم المتعددة (MLS)
تجميع جميع العقارات المعروضة للبيع في مكتب مركزي.
يتم الاحتفاظ بالقوائم بشكل فردي من قبل أعضاء مجموعة من العقارات
سماسرةبالاتفاق على أنه يجوز لأي عضو في المجموعة بيع
الممتلكات والعمولة سيتم تقسيمها بين
الوسيط that باع العقار
و ال
الوسيط الذي قدم القائمة.
حان الوقت لقراءة قائمة MLS! (هذه قائمة حقيقية من NJ MLS!)
تعيين الفصل الدراسي أو العمل المنزلي
قم بإنشاء وتصميم قائمة MLS الخاصة بك على المنزل الذي تستخدمه حاليًا
يعيش في منزل أو يتظاهر به ولكن يجب أن يكون معقولًا ومناسبًا لذلك الموقع.
مثال: هل هناك أي قصور بها أفدنة من الممتلكات الشبيهة بالمتنزهات مثل
جبال الألب في مانهاتن؟
يمكنك القيام بذلك على برنامج كمبيوتر بالصور
وتحرير الخاص بك
صور لتحسين تلك الميزات التي تعجبك!
أن تكون خلاقة والمتعة!
استخدم الإنترنت للعثور على المعلومات المفقودة التي لا تعرف مثلها
قدم مربع ومبلغ الضريبة لمنزلك.
كن مستعدًا للمشاركة
مع فئة التصميم الإبداعي الخاص بك !!
استخدم قائمة Alpine MLS كعينة! ادعي أنك
وكيل القائمة يحاول بيع الممتلكات الخاصة بك.
كيف تصف الممتلكات الخاصة بك؟
سنناقش هذا في فصلنا القادم بقدر ما يويمكنك ولا تستطيع القول!
عنوان
المراجع
المرجعي:https://dos.ny.gov/real-estate-salesperson
https://www.newjerseymls.com/services/xl-paragon/
كولدويل بانكر -دليل أساسي لشراء المنزلروبية والبائعين
ويندي تودوريك ، وكيل عقارات - هيلسدال ، نيوجيرسي - كولدويل بانكر ريالتي (coldwellbankerhomes.com)
REMAX / كولدويل بانكر / ويتشيرت / كريستيز /